Sursă: Zf.ro
Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit (PACT) avertizează că trecerea la cota TVA de 21% la achizițiile imobiliare, programată pentru luna august, va avea consecințe grave pentru cumpărătorii care au plătit deja avans sau au luat credite pentru locuințe.
Aceștia susțin că blocajul structural de la OCPI, agravat de incidentul cibernetic de la ANCPI, riscă să le pună piedici în finalizarea tranzacțiilor. Potrivit consultanților, pentru o locuință de 600.000 de lei, diferența de 72.000 de lei între cota de 9% și cea de 21% nu a fost inclusă în preț, avans sau credit, ceea ce poate duce la pierderea accesului la cota redusă.
Impactul modificărilor TVA asupra cumpărătorilor imobiliari
Reprezentanții PACT consideră că menținerea unui termen atât de strâns pentru finalizarea tranzacțiilor reprezintă o măsură de protecție transformată în sancțiune. Aceștia propun stabilirea unui termen fix, 31 decembrie 2026, și o clauză de siguranță pentru reluarea sistemelor informatice, activată dacă ANCPI confirmă oficial reluarea acestora.
- Diferența de 72.000 de lei pentru o locuință de 600.000 lei
- Blocajul cauzat de incidentul cibernetic la ANCPI
- Termenul propus: 31 decembrie 2026, cu plafon la 31 ianuarie 2027
- Impactul asupra creditelor ipotecare și finalizării tranzacțiilor
- Menținerea cotei de TVA de 21% pentru tranzacțiile noi
Reacția și propunerile patronatului
PACT propune un termen fix pentru finalizarea tranzacțiilor, argumentând că impactul bugetar real este net, nu brut. În cazul în care sistemele informatice ale ANCPI nu sunt reluate, această măsură ar putea preveni pierderea accesului la cota redusă pentru cumpărătorii deja angajați în proces.
De asemenea, reprezentanții atrag atenția că diferența de preț generată de creșterea TVA afectează în special persoanele finanțate prin credite, pentru care diferența de 72.000 de lei nu poate fi absorbită în condițiile actuale. În cazul în care sursele proprii lipsesc, tranzacția nu se finalizează, iar cumpărătorii rămân blocați în proces.
Proiectul de propunere al PACT nu vizează reforma fiscală în ansamblu, ci doar termenul tehnic pentru o cohortă de tranzacții deja închise juridic înainte de reforma fiscală. Impactul bugetar al prorogării este considerat nesemnificativ, deoarece o cotă de 21% aplicată unei tranzacții amânate sau renegociate produce zero venit bugetar.
În concluzie, patronatul solicită stabilirea unui termen realist și o clauză de siguranță pentru a evita blocajele și pierderea dreptului la cota redusă pentru cumpărătorii deja angajați în proces.